2015年08月20日

債権譲渡登記

こんにちは。
花沢事務所@丸の内の中野です。

先日、債権譲渡登記を担当させていただく機会がありました。

債権を譲渡したことを第三者に主張するには、何が必要でしょうか?

譲渡人が確定日付のある証書によって債務者へ通知するか、または、債務者の承諾を得なければならないのが原則です。

しかし、「法人」「金銭債権」を譲渡した場合、その内容を登記することで、債務者以外の第三者に自己の権利を主張することができるのです。

これが「債権譲渡登記」と言われる登記です。

なぜわざわざ債権譲渡の登記をする必要があるのでしょう(?_?)

確定日付のある証書を使って通知する方が簡単ですよね。

債権譲渡登記のメリットは、一つには、債務者が多数に及ぶ場合でも、簡易に第三者対抗要件を備えることができることにあります。

債務者がとんでもなく多い場合、全員に通知を送るなんて、とても大変ですからね。



この債権譲渡登記、申請する内容はいたってシンプルなのですが、法務省が公開しているマニュアルが大量でいくつもあります。
(なぜ一つにしてくれなかったのでしょう!?)

しかも、申請内容をデータ入力するために、細かなルールがあるのです。

スペースを入れるな、半角にしろ、債権の種類を別表から選べ、等々・・・

とても慎重にデータを入力しないと、登記却下になってしまうのです。



債権譲渡登記を申請できるのは東京法務局 中野出張所です。

今回はオンラインではなく、出頭して申請を行いました。
(中野、中野へ行く・・・)


驚いたのは、登記の査手続きが40分くらいで完了してしまうこと。

その場で待てば、当日に登記事項要約書は取得することができます。

商業登記や不動産登記は申請から一週間ほどかかりますが、債権譲渡登記はスピーディーなのですね。





*おまけ*

1か月に1つ、何か新しいことをやってみようと思い立ちました。

5月は乗馬です!

20150620060656.jpg

両手で手綱をずっと持っていないといけませんので、上半身がグラグラします。

気を抜くと落馬しそうになるので、背筋がピーンと伸びました。

ところでこのお馬さま、止まるのは簡単ですが、私の指示ではほとんど進んでくれず、ずっと草を食べていました。

「道草を食う」の語源は乗馬から来ているそうです。

6,7,8月の新しいことは、また次回書かせていただきます:)


posted by はなちゃん at 18:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 花沢事務所つれづれ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年07月02日

梅雨の季節

花沢事務所の山本です。

梅雨の季節ですね。

所内もじめじめしており、空調がかかせないです。

僕は高校生まで北海道の釧路というところに住んでいたのですが、そこは桜前線が来ない、梅雨が来ない、台風も来ない、1年間の最高気温が25度(!?)だったりと季節感があまり感じられない地域でした。

なので、じめじめしている梅雨も夏の照りつけるような日差しも割と嫌いではないのです。

子供のころ読んでいた本や見ていたドラマ、映画の中にだけあった季節が現実にそこにあるのですから

「今日はべたべたするなぁ!」とか「今日はあついなぁ!」とか

関東に来てもう10年たっているのですが、いちいち感動しがちです。

てるてる.jpg


さて、月末に不動産取引が集中してしまうのでどうしても忙しくなり、更新が疎かになってしまいました(+_+)

しかしそんな中、所員からたくさんいい記事が届いております。

続々更新しますので、こうご期待です!

posted by はなちゃん at 19:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 花沢事務所つれづれ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年07月01日

横須賀の相続スタッフ

皆様、はじめまして!

今年の1月に入所いたしました横須賀事務所の相続スタッフの吉野と申します。

簡単に自己紹介をさせていただきますと、出身は北海道、

趣味は大学時代からラーメン屋巡りです!


たかがラーメン(/ロ゜)/


されどラーメン\(゜ロ\)




image.jpeg

これはつけ麺ですが、気に入っている川崎の某店です。



image (2).jpeg

家系も大好きです!


私自身、ラーメンはとても奥深いものだと思っていて話出すと止まらない勢いです。



花沢事務所の一員となって半年。

お客様の大切な財産である不動産の名義変更や預貯金の解約手続きをさせていただくことを通じて非常に責任があり、やりがいのある仕事だと感じています。

まだまだ未熟者ですが、相続人はじめ、お客様のお気持ちを大切にしながら仕事をしていきますので、
どんな些細なことでも、お困り事がございましたら遠慮なく花沢事務所にご連絡ください。

お待ちしています!



美味しいラーメンを見つけたり、道端で小さいけれどしっかり根を張って生きている草花を見つけたらまた登場しますので、よろしくお願いします!

posted by はなちゃん at 10:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 花沢事務所つれづれ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月19日

佐藤の「家族信託」

こんにちわ!
横浜事務所の佐藤です。

先日、丸の内事務所所長の元木が某ハウスメーカー主催のセミナーにて「家族信託」をテーマに講師をさせて頂きました。

IMG_4104.JPG

沢山の方々にご参加いただき、質問も多数寄せられ、盛況に至りました。

IMG_4086.JPG
IMG_4093.JPG

新聞にも載ったらしいですよ(゜o゜)

・・・とは言っても、家族信託って何?と思われる方も沢山いらっしゃると思います。

家族信託とは、ズバリ…『家族内で行う財産管理』です!!

家族信託には、無限の可能性があり、現在お困りの方の救世主となるかもしれません。

家族信託のメリットとしては、

「成年後見制度よりも柔軟な財産管理が可能」

「遺言よりも確実・円滑な承継が可能」

「゙争族゙を防げる」
など様々なものがあります。



家族信託は、具体的に次のような流れで進めることになります。

@専門家によるヒアリング

Aスキームの構築

B契約書の作成及び締結

C登記、金融機関への連絡等D専門家による運営・管理・指導(メンテナンス)


ヒアリングをする中で、一人一人に合った最適のスキームを提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談いただければと思います。ヽ(^o^)丿



ところで、関東は梅雨に入りましたね。今日も雨が降ったりやんだりはっきりしない天気でした(^_^.)

僕は、女性も天気もはっきりしてるほうが好きですね。
posted by はなちゃん at 18:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 花沢事務所つれづれ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月17日

借金トラブル解決.net

こんにちは。花沢事務所です。

この度、債務整理専門サイトである「借金トラブル解決.net」をリニューアル致しました!!

借金解決ネット.JPG
http://www.shakkinkaiketsu.net/index.html

ここで簡単な紹介をしたいと思います。

弊社の主な強みとは・・・

@事務所が三拠点あるので横須賀・三浦エリア、横浜エリア、東京エリアに強い。

また、それぞれ横須賀中央駅、横浜駅、東京駅から近いです!


A話しやすい女性スタッフが在籍

このブログにも登場する女性スタッフを含め、女性が多い事務所です。


B初回相談無料、親身な相談

初回の相談は無料です。大手のように流れ作業ではないです。


C報酬が安い
・過払い金は減額報酬0円
減額報酬とは払い過ぎていたお金によって今の債務が減額され、その減額の部分にかかってくる報酬です。
例えば100万円の借金が引き直し計算によって40万円になった場合。減額された60万円の部分に関して20%の報酬(→12万円)が発生するといった具合です。
特に大手事務所では減額報酬をとっていることが多いですがうちはいただきません。

・過払い金の手数料は15%
一般的な報酬は20%か18%が多い中、うちは15%しかいただきません。


D夜の相談も可
平日は19時まで相談を受け付けてます!また、もっと遅い時間帯がよいという方もご相談させていただきたいとおもいます。


なんだかとても宣伝っぽい感じになってしまいましたが、簡単な紹介でした(^_^)
posted by はなちゃん at 09:47| Comment(0) | TrackBack(0) | 花沢事務所つれづれ日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする